时间:2024-01-20 11:54 来源:网易作者:肖肖
中国经济周刊-经济网讯 (记者 郑扬波) 南京、郑州的二手房价格已经连续9个月下降。
国家统计局近期公布2023年全国房地产市场基本情况,70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
2023年12月份,全国商品住宅平均成交价格是10580元/平方米,这一价格比与同年4月份顶峰的价格相比,下降15%,每平方米下降1889元。
国家统计局相关人员解读数据时介绍,2023年12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比(与当年11月份相比)下降0.4%,二、三线城市分别下降0.4%和0.5%。降幅都比上月均扩大0.1个百分点。
一线、二线和三线城市的二手住宅价格降幅都超过3.5%,一线城市同比下降3.5%,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4%和4.2%。
在新建住宅价格中,西安、太原、石家庄、南宁、上海和长春这7个城市的价格环比上涨,上涨幅度在0.1%~0.5%之间。
(环比价格上涨7城市,数据来源:东方财富Choice,国家统计局)
70个大中城市的二手房住宅价格中,同比降幅排名前10的城市中,有三个江苏的城市,分别是徐州、南京和扬州,分别下降7.6%、6.1%和5.9%。
徐州二手房价格在2023年3月份时开始下跌,到2023年12月,已经连续下跌9个月。
南京二手房价格在2023年1-3月连续上涨,此后开始持续下跌。当年5月份南京曾传出“松绑”限购的消息,但没能止住价格下跌趋势。从当年4月份到12月份,南京二手房已经连续下跌9个月,累计下跌7.5%。
扬州二手房价格2023年4月后开始下跌,从当年4月份到12月份,连续下跌9个月。
郑州二手房价格同比下跌6.1%。2023年2月份和3月份,郑州二手房价格连续两个月上涨,从4月份开始下跌。郑州市房管局等部门当年8月发布有关房地产市场的通知,共涉及推进落实“认房不认贷”政策等15条内容。但郑州二手房价格下跌并未就此止步,到当年12月连续9 个月下跌,累计跌幅6.6%。
对于2023年的房地产数据,克而瑞研究中心点评,2023年商品房销售面积、金额同比分别下降8.5%和6.5%,降幅分别较2022年大幅收窄15.8和20.2个百分点。其中商品房销售面积回到2014年,商品房销售金额则略高于2016年。若与2021年行业顶峰相比,面积、金额分别下降35%和34%,行业继续出清、延续筑底行情。值得注意的是,12月商品房销售面积、金额环比分别增长42%和39%,惯性延续年末翘尾行情,且与比过去三年环比增幅相近,一定程度上体现了政策主导下市场支撑力度仍然存在。
近期,为促进房地产市场平稳健康发展,管理层频频发布政策。住建部等两部门今年1月12日联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,精准支持房地产项目合理融资需求。央行等部门今年1月5日公布的《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》推出17条举措,支持住房租赁市场发展。
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